原宿公式不動産

他人の土地において、建物などの工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する物権。土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
(1) 土地賃借権は「債権」で、地上権は「物権」である。
(2) 地上権は、土地所有者の承諾無しでも他人に譲渡することができる。
(3) 地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。